• فائزه قاسمی
• 0 نظرات
• دسته بندی : اخذ اقامت ترکیه

خانه مامن امنی برای زندگی هر خانواده است و در هر کشوری که برای زندگی انتخاب کرده باشید، خرید خانه از اولویت‌های مهم به حساب می‌آید. خرید ملک در ترکیه یکی از راه‌های اخذ اقامت این کشور است و افرادی که می‌خواهند برای همیشه در این کشور سکونت داشته باشند حتماً با مشاورین شرکت فانوس درباره نحوه خرید ملک و شرایطی که برای آن وجود دارد مشورت می‌کنند.

ترکیه کشوری است که در میان قاره آسیا و اروپا واقع شده است و فرهنگ و آداب و رسوم شرق را در کنار تمدن پیشرفته غرب درون خود جای داده است. در این کشور سازه‌هایی وجود دارد که قدمت ساخت آن‌ها به گذشته‌های دور بر می‌گردد و علاقه‌مندان به تاریخ مجذوب این آثار می‌شوند. در کنار این آثار تاریخی خاص ساختمان‌هایی با طراحی‌های مدرن در شهرهای مختلف ترکیه دیده می‌شود که برای ساخت آن‌ها از به روز ترین متدهای روز دنیا استفاده شده و تماشای آن‌ها تعجب و حیرت همگان را بر می‌انگیزد.

سواحل مرجانی و طبیعت بکر در کنار جاذبه‌هایی که هم تاریخی و هم مدرن هستند، ترکیه را به یکی از کشورهای برتر جهان در زمینه توریسم تبدیل کرده‌اند. در کنار توریست پذیر بودن ترکیه، این کشور همه ساله مهاجران زیادی از کشورهای مختلف مخصوصاً کشورهای خاورمیانه دارد. به همین دلیل هنگام قدم زدن در شهرهای مختلف ترکیه مردمانی با فرهنگ آداب و رسوم مختلف را مشاهده می‌کنید که هر یک از آن‌ها به دلیل خاصی به این کشور مهاجرت کرده‌اند.
اگر شما نیز دلیل خاصی برای انتخاب ترکیه برای زندگی دارید و می‌خواهید روزهای باقی مانده عمرتان را در کشوری زیبا و شگفت انگیز سپری کنید، به شما پیشنهاد می‌کنیم با ما همراه شده و با شرایط خرید ملک در ترکیه جهت اخذ اقامت این کشور بیشتر آشنا شوید.

پروسه خرید ملک در ترکیه

 پروسه خرید ملک در ترکیه مانند دیگر کشورها مراحل مشخصی دارد. افرادی که می‌خواهند از طریق خرید ملک در این کشور سرمایه‌گذاری کنند و اقامت ترکیه را به دست بیاورند، حتماً باید با قوانینی که دولت این کشور برای خرید ملک اتباع خارجی تصویب کرده است آشنایی کافی داشته باشند.

در صورتیکه معامله ملک خریداری شده خلاف قوانین کشور ترکیه انجام شده باشد، دولت می‌تواند ملک را در تصاحب خود در بیاورید یا مالکیت آن را مجدداً به فردی که ملک را فروخته واگذار کند و در این حالت خریدار ملک بسیار متضرر خواهد شد.

 این امر زمانی رخ می¬دهد که خریدار ملک که با پروسه خرید ملک در ترکیه آشنایی کافی نداشته، با ناآگاهی دست به انجام این معامله زده باشد. در این حال خریدار نه تنها سرپناه خود را که صدها رویا و آرزو برای آن داشته از دست داده است، بلکه مبلغی نیز که برای سرمایه گذاری و خرید ملک در کشور ترکیه مد نظر داشته از بین رفته است.

بررسی سند ملک مورد نظر برای خرید آن

اولین مرحله از پروسه خرید ملک در ترکیه این است که بررسی کنید سند ملک در گرو بانک نباشد و فروشنده روی سند وام دریافت نکرده باشد. همچنین سند باید دقیقاً باید با اطلاعات شناسنامه‌ای فردی که می‌خواهد آن را به فروش برساند مطابقت داشته باشد. در غیر این صورت خرید و فروش ملک غیر قانونی خواهد بود.

از دیگر نکاتی که در طول پروسه خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه داشته باشید می‌توان به این گزینه اشاره کرد که قبل از خرید ملک باید آن را از نزدیک مشاهده کرده ویژگی‌های ملک را با ویژگی‌های سندی که برای آن صادر شده است تطبیق دهید.

البته در نیمه اول سال 2019 قانونی برای خرید ملک برای اتباع خارجی در نظر گرفته شد که قبل از به نام زدن سند کارشناسان رسمی و مورد تایید از اداره سند از ملک مورد نظر بازدید و ارزیابی میکنند و قیمت واقعی آن ملک و اجازه فروش و عدم هرگونه مانعیت از فروش را بررسی و بعد از ارائه گواهی تایید فروش از EXPERTISS  یا کارشناس شما می توانید جهت خرید ملک مورد نظر اقدام کنید. 

این قانون در وهله اول برای اتباع خارجی اجرا می شود و کم کم برای شهروندان ترک نیز قابل اجرا خواهد بود. در واقع این امر به نفع اتباع خارجی است و به ضرر  شهروندان ترک چراکه بر اساس عرف شهروندان ترک به علت پرداخت کمتر مالیاتی قیمت ملک خود را با مبلغ  کمتری در سند ذکر میکردند که با اجرا این قانون امکان فرار مالیاتی به حداقل خواهد رسید.

عقد قرارداد بین فروشنده ملک و خریدار ملک

پس از این که اصالت فروشنده و ملک به اثبات رسید، بین فروشنده و خریدار قراردادی منعقد می‌شود. در این قرارداد زمان تحویل ملک به خریدار ذکر می‌گردد و قیمت نهایی که برای خرید ملک لازم است نیز به طور شفاف بیان می‌شود. سپس از اداره سند آن منطقه  به صورت اینترنتی وقت  زمان ثبت سند دریافت می گردد. 

با توجه به این که برای هر خرید و فروشی در زمینه املاک باید خریداری مبلغی را به عنوان پیش پرداخت در اختیار فروشنده قرار دهد، در صورت فسخ قرارداد ممکن است این مبلغ نیز به عنوان ضرر و زیان در حساب فروشنده باقی بماند؛ بنابراین هنگام امضای قرارداد کلیه مفادی که در آن ذکر شده را به دقت بخوانید و از شرایطی که برای فسخ قرارداد در نظر گرفته شده آگاهی کامل داشته باشید.

در روز اداره سند، مترجم رسمی که از طرف اداره فرستاده شده است، شما را در پروسه ثبت سند تا دریافت سند همراهی خواهد کرد و مشاورین شرکت فانوس نیز همراه شما خواهند بود.

کسب اجازه از مقامات انتظامی جهت خرید ملک در ترکیه

با توجه به این که ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی به هیچ عنوان نباید در محدوده نظامی قرار داشته باشد، هنگام خرید ملک در ترکیه باید سند ملک را به مقامات این کشور ارائه کنید. مقامات نظامی ترکیه سند ملک و موقعیت آن را بررسی کرده و در صورتی که ملک خارج از منطقه نظامی باشد خرید و فروش آن را بلامانع اعلام خواهند کرد. 

لازم به ذکر میباشد، اگر پروسه خرید ملک به عنوان اولین خرید و فروش خارجی شما است، پروسه تحقیق و بررسی و تاییدیه ملک در حدود 45 روز کاری زمان خواهد برد و کلیه پیگیری ها توسط مشاورین فانوس انجام خواهد شد. 

دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب

پس از عقد قرار دارد خرید ملک در ترکیه باید به اداره مالیات این کشور مراجعه کرده و شماره مالیاتی را از این اداره دریافت نمایید. بدون دریافت این شماره عملاً افتتاح حساب بانکی و تکمیل مراحل خرید ملک در کشور ترکیه غیرممکن خواهد بود؛ بنابراین به شما توصیه می‌کنیم حتماً برای اخذ این شماره اقدام نمایید.

در مرحله بعد در پروسه خرید ملک در ترکیه باید به بانک‌های معتبری که در این کشور وجود دارند مراجعه کرده و یک حساب بانکی برای انجام امور مالی باز کنید. مبلغی که برای خرید خانه لازم است را می‌توانید در این حساب واریز کنید. و یا به صورت نقد به فروشنده پرداخت کنید.

افتتاح حساب بانکی تنها برای خرید ملک استفاده نمی‌شود و در طول مدت زمانی که در ترکیه حضور دارید می‌توانید امور مالی خود را از طریق این حساب بانکی انجام دهید. به محض افتتاح حساب بانکی یک کارت مرتبط با حساب دریافت خواهید کرد که از طریق آن می‌توانید خریدهای روزمره را از فروشگاه‌های کشور ترکیه انجام دهید.

انتخاب وکیل برای انجام امور مربوط به خرید ملک در ترکیه

یکی از مهم‌ترین نکاتی که هنگام خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه داشته باشید این است که حضور شخص خریدار هنگام نوشتن قولنامه الزامی است. در صورتی که نمی‌توانید شخصاً برای خرید ملک در این کشور اقدام نمایید، باید از یک وکیل برای انجام امور مربوط به خرید ملک و افتتاح حساب و... کمک بگیرید.

اگر به افرادی که در این زمینه تخصص دارند نیاز دارید، به شما پیشنهاد میکنیم از مشاورین شرکت فانوس کمک بگیرید. مشاورین این شرکت از مراحل اولیه خرید ملک در ترکیه در کنار شما خواهند بود و تا انتهای مسیر شما را برای خرید ملک مورد نظرتان یاری خواهند کرد.

در پایان کار نیز مراحل انتقال سند به نام خریدار انجام خواهد شد. توجه داشته باشید که در کلیه مراحل پروسه خرید ملک در ترکیه باید خریدار مدارک خود را که شامل ویزای ترکیه، مدارک شناسایی و... است را به همراه داشته باشد. این موارد تنها در صورتی نیاز خواهد بود که خریدار شخصاً برای خرید ملک اقدام کند؛ اما در صورتی که وکیل پیگیری کارهای خریدار را بر عهده داشته باشد، تمام مراحل بر عهده وکیل خواهد بود.

قیمت مسکن در ترکیه

قیمت مسکن در ترکیه در شهرهای مختلف این کشور متفاوت است. ترکیه مانند کشورهای دیگر جهان دارای شهرهایی با بافت مدرن و شهرهایی با بافت سنتی می‌باشد. برخی از شهرهای این کشور دارای جاذبه‌های بی‌نظیری هستند و امکانات خاصی در آن‌ها برای افزایش رفاه عمومی در نظر گرفته شده است. در مقابل شهرهایی وجود دارند که هنوز حالت قدیمی خود را حفظ کرده‌اند و خانه‌هایی که در این شهرها وجود دار دارای بافت قدیمی می‌باشد.

علاوه بر این که قیمت خانه در شهرهای مختلف ترکیه با هم تفاوت دارد، بخش‌های مختلف هر شهر نیز دارای قیمت متفاوتی برای هر ملک می‌باشد. به عنوان مثال شهری که بخشی از آن در قسمت اروپایی و بخشی دیگر در قسمت آسیایی ترکیه قرار دارد، دارای قیمت‌های مختلفی برای هر بخش می‌باشد؛ بنابراین هنگام تعیین قیمت مسکن در ترکیه برای خرید ملک در ترکیه نمی‌توان مبلغ واحدی را مد نظر داشت. از جمله شهرهای ترکیه که قیمت خانه در آن‌ها نسبت به دیگر نواحی گران‌تر است می‌توان به آنکارا، ازمیر و استانبول اشاره کرد.

برای آگاهی از قیمت مسکن در ترکیه باید به مراکز معتبر مراجعه نمایید؛ زیرا همانطور که می¬دانید عوامل زیادی وجود دارند که در قیمت ملک به طور مستقیم تاثیرگذار می‌باشند. از جمله این عوامل می‌توان به طول عمر بنا اشاره کرد. یک خانه نوساز قطعاً قیمتی بیشتر از یک خانه قدیمی دارد و برای خرید آن باید مبلغی مشخص مد نظر داشته باشید.

از دیگر نکاتی که می‌تواند در قیمت ملک تاثیرگذار باشد می‌توان به شمالی یا جنوبی بودن آن و متراژ ملک اشاره کرد. اگر خانه ویلایی باشد به مراتب قیمت آن بیشتر از یک آپارتمان خواهد بود. البته ذکر این نکته ضروری به نظر می‌رسد که خانه‌های آپارتمانی لوکس که در قسمت‌های لوکس و اروپایی ترکیه واقع شده‌اند به مراتب گران‌تر از خانه‌های ویلایی در نقاط دور افتاده این کشور هستند.

خانه‌هایی که قدیمی هستند و مورد بازسازی قرار گرفته‌اند به نسبت دارای قیمت بیشتری نسبت به خانه‌هایی هستند که صاحب خانه هیچ هزینه‌ای برای نوسازی آن‌ها در نظر نگرفته است و خانه با همان سبک و سیاق قدیمی به فروش می‌رسد.
با توجه به نکات ذکر شده متوجه می‌شوید که خرید ملک در ترکیه و تعیین قیمت ملک در ترکیه امری دشوار است و بدون راهنمایی متخصصین این امر نمی‌توانید ملک مورد نظر خود را در بهترین مکان و با بهترین قیمت خریداری کنید. مشاورین شرکت فانوس درباره قیمت مسکن در قسمت‌های مختلف ترکیه اطلاعات کافی در اختیار خریدار قرار می‌دهند و خریدار را برای خرید ملک مورد نظرش تا آخرین مرحله یاری می‌کنند.

خرید اقساطی ملک در ترکیه

آیا می‌توان روی خرید اقساطی ملک در ترکیه حساب باز کرد؟ این سوال را بیشتر افرادی که می‌خواهند در ترکیه ادامه تحصیل دهند یا این که در شرکت‌های این کشور مشغول تحصیل شوند مطرح می‌کنند؛ زیرا افرادی که سرمایه کافی ندارند و برای مهاجرت کشور ترکیه را انتخاب کرده‌اند، به سرپناهی برای زندگی در این کشور نیاز دارند و بدون وجود خانه نمی‌توانند در ترکیه اقامت داشته باشند.

برای خرید اقساطی ملک در ترکیه در روش اول باید مبلغی که حدود 25 درصد از مبلغ کل ملک را شامل می‌شود به عنوان پیش پرداخت داشته باشید. بقیه مبلغ خانه طی اقساط 48 ماه مشخص شده به همراه سود از خریدار دریافت خواهد شد و به محض اتمام قسط خانه خریدار می‌تواند سند آن را دریافت کند.

روش دوم خرید اقساطی ملک در ترکیه به این صورت است که فردی که می‌خواهد خرید ملک در ترکیه را انجام دهد باید 50 درصد مبلغ کل خانه را به صورت پیش پرداخت به فروشنده بپردازد. بقیه مبلغ خانه طی اقساط 36 ماهه به همراه سود از خریدار دریافت خواهد شد و پس از اتمام اقساط نیز سند ملک به نام فردی که آن را خریداری کرده صادر می‌شود.
با توجه به این که خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی برای تمام املاک این کشور امکان پذیر نیست و هر خانه با توجه به مبلغی که برای آن در نظر گرفته شده به پیش پرداخت و پرداخت اقساط مشخصی نیاز دارد، به شما پیشنهاد می‌کنیم با مشاورین شرکت فانوس جهت خرید اقساطی ملک در ترکیه مشورت کنید تا بتوانید با آگاهی کامل نسبت به خرید املاک در این کشور اقدام نمایید.

خرید ملک ارزان در ترکیه

آیا خرید ملک ارزان در ترکیه امکان پذیر است؟ آیا ترکیه با وجود این که از لحاظ جغرافیایی و اقتصادی دارای وضعیت مناسبی است ساختمان‌هایی دارد که با بودجه تمام افرادی که می‌خواهند در این کشور خانه خریداری کنند سازگار باشد؟ این پرسش‌ها از سوی افرادی که گزینه خرید ملک را برای اخذ اقامت ترکیه در نظر دارند و سرمایه آن‌ها به نسبت کمتر از حد معمول است مطرح می‌شود.

در پاسخ این سوال باید بدانید که کشور ترکیه نیز مانند دیگر کشورهای جهان دارای مناطقی است که قیمت ملک در آن‌ها نسبت به دیگر نواحی ارزان‌تر است؛ بنابراین اگر تنها راه دریافت اقامت این کشور را گزینه خرید ملک در ترکیه قرار داده‌اید، باید به دنبال مناطقی باشید که قیمت خانه در آن‌ها با بودجه‌ای که شما دارید سازگار است.

اگر درباره خرید ملک در ترکیه اطلاعات کافی ندارید و فرد قابل اعتمادی را نمی‌شناسید که بتواند خانه‌ای ارزان یا خانه‌ای که به صورت اقساطی به فروش می‌رسد را برای خرید معرفی کند، به شما پیشنهاد می‌کنیم از مشاورین شرکت فانوس که در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه تجربه کافی دارند کمک بگیرید.

با توجه به این خرید ملک ارزان با بودجه‌ای مختصر انجام می‌شود، بنابراین ممکن است مشکلات زیادی در این مسیر برای خریدار وجود داشته باشد که پس از خرید ملک سبب پشیمانی خریدار شود.

از جمله این مشکلات می‌توان به این نکته اشاره کرد که اغلب خانه‌های ارزان در ترکیه در مناطقی قرار دارند که امکانات رفاهی در نظر گرفته شده برای آن‌ها اندک است. به همین دلیل اگر می‌خواهید به ملک خریداری شده به دید سرمایه نگاه کنید، به شما پیشنهاد می‌کنیم از خرید این املاک اجتناب نمایید؛ زیرا فروش برخی از املاک خریداری شده به دلیل موقعیتی که در آن واقع شده¬اند بسیار سخت خواهد بود و این امکان وجود دارد که هرگز نتوانید خانه را به فرد دیگری بفروشید.

از دیگر نکاتی که هنگام خرید ملک در ترکیه با قیمت ارزان باید به آن توجه داشته باشید می‌توان به این گزینه اشاره کرد که برخی از خانه‌هایی که با قیمت بسیار پایین در ترکیه به فروش می‌رسند دارای بدهی هستند؛ اما صاحب خانه اغلب این موضوع را با خریدار در میان نمی‌گذارد و پس از خرید متوجه می‌شوید که علاوه بر مبلغ خانه باید بدهی آن را نیز که امکان دارد مبلغ قابل توجهی باشد پرداخت کنید.

خرید ملک دست دوم در ترکیه

افرادی که می‌خواهند با خرید ملک در ترکیه در این کشور سکونت داشته باشند، بی‌شک با عنوان خرید ملک دست دوم در ترکیه نیز مواجه خواهند شد. اگر می‌خواهید خانه خود را از بین این املاک انتخاب کنید باید به این موضوع توجه داشته باشید که خانه دست دوم در بیشتر شهرهای ترکیه به فروش میرسد.

 با توجه به این که ملکهای دست دوم قیمت مناسبتری دارند، این خانه ها میتوانند گزینه مناسبی برای خرید باشد. برای کسب اطلاع درباره خرید ملک دست دوم در ترکیه و قیمت این املاک می‌توانید با مشاورین شرکت فانوس در ارتباط باشید.